土地活用には様々な方法があります。活用方法により収益性、リスク、需要の安定性などが
大きく異なりますので、土地に適した活用方法を選択することがとても重要です。
| 駐車場経営 |
アパート・マンション経営 |
戸建賃貸経営 |
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| 収益性 |
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リスク（の低さ） |
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需要の安定性 |
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広さや形状の柔軟性 |
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- 初期費用や維持費用をかけたくない
- 大きく儲けなくても、安定的に収入を得たい
- 住宅にするほどの大きな土地を持っていない
駐車場は土地の広さや形状によらず汎用性が高く、開設時の投資資金が少なくリスクが低いため、
気軽に始められる土地活用として人気があります。
利用の有無に関わらず、
毎月一定額の賃料をお支払いします。
利用の有無に関わらず定額の賃料を毎月お支払いします。
運営・管理はすべて当社が行います。
駐車場の運営・管理はすべて当社が行いますので、オーナー様に面倒な手間がかかることは一切ありません。
オーナー様は土地をお預けいただくだけ。
専門知識は不要です。
運営・管理をすべて当社が行うことに加えて、必要な情報はすべて当社がご説明いたしますので、専門知識は必要ありません。
駐車場の経営を運営委託せずにご自身で資金用意の上、機械設置・運営を行います。
比較的高い収益を期待できますが、土地の整備・機械のメンテナンス・集金等のランニングコストを算出し、収支計画を策定するなどが必要となります。
また、駐車場の利用促進に関する告知活動や保守・防犯対策や近隣での苦情やトラブル対応も行うため、運用の手間がかかる場合があります。時間がなかなか取れない方や知識や経験がないとかなりの負担になる場合があります。
駐車需要が多い地域で広い土地ほど駐車場に適しているのはもちろんですが、
他の土地活用に向かないような小さい土地や変形地などでも、
十分に駐車場としての需要が見込める可能性があります。
例えばどんな収支関係になるのだろうか？
利用の有無に関わらず、毎月一定の賃料をお支払いします。
また、初期費用や維持費用は基本的に発生しません。
*賃料は立地などの条件により異なります。*固定資産税・舗装工事（切り下げ）はオーナー様のご負担になります。
集金・保守・清掃・お客様の対応（コンタクトセンター）などの通常業務や、トラブル対応・緊急対応などは、
すべてタイムズ２４のグループ会社が24時間365日体制で行うため、オーナー様の管理業務は発生いたしません。
タイムズ２４は常にシステムで駐車場の稼働状況を管理しているため、検索サイト・アプリやカーナビゲーションからリアルタイムで空いている駐車場を検索できます。また、約1,000万人が入会しているポイントプログラムやキャッシュレス精算サービスなど利用者の利便性が高いサービスを提供し、集客を促進しています。
※2 2023年1月末現在
タイムズ２４は業界No.1※1の駐車場運営の実績を持ち、
今では全国に約25,000件の駐車場（車室数では約760,000台）※3を
運営しています。駐車場経営のことなら安心しておまかせください。
※3 2023年10月末現在
クルマが日常生活になくてはならないものとなった今、パーキングの役割は大きく変わろうとしています。
クルマをとめるだけのものから、街の中心となる存在へ。パーク２４グループは、パーキングを基軸に利便性が高く環境に配慮した交通インフラとそのサービスを提供し、いつでもどこでも安心してクルマが利用できる、ストレスのない社会をめざします。人々に安全で、クルマの利用に便利な、街にとって環境にやさしいクルマ社会へ。
人とクルマと街の調和を考え、パーク２４グループだからこそできることを、これからも創造し続けます。
どんなところが駐車場経営に適しているのか？
月極駐車場の一部や全部を新しく運営し直したい
形があまりよくない土地を有効活用したい
ちょっとしたスペースを有効活用したい
私がタイムズ駐車場のオーナーになったのは、将来予想される相続問題に対応するためでした。アパート経営では建築費用の他に、借家人の募集に時間を要し、相続の時には改めて立ち退きが必要になります。一方、店舗建築などでは、営業権の問題が発生するなどのリスクも予想されます。
そんな中、土地活用の方法として考えたのが時間貸駐車場でした。自分自身で更地に募集看板を立て、事業者を募ったところ、タイムズを含め10社程から手が挙がりました。その中からタイムズを選んだ決め手は、業界トップの安心感と営業担当者の人柄、そして何よりスピーディーな対応力でした。賃料や条件面で不安に感じていることや知りたいことにすぐに答えてくれたため、とても助かりました。最大で4ヶ所の土地をタイムズに貸し出していたこともありますが、相続のためにいくつかの駐車場の契約を解除した際も滞りなく手続きを進めていただき、とても安心感がありました。最初の契約から現在までの約20年間で、担当していただいた営業の方は4人になりますが、どの方もとても誠実な方ばかりです。
複数土地を所有していたため様々な形状の土地がありましたが、担当の営業の方に全ての土地を見てもらい、どういった駐車場が適しているかレイアウトを一緒に考えていただきました。駐車場開設も約一週間とスピーディーで、その分賃料も早く受け取ることができます。また他に仕事を持っている人であれば、土地管理に関する煩わしさもないので、自分の仕事に集中できるのも大きなメリットでしょう。約20年間タイムズ駐車場と気持ちよくお付き合いしていますが、この関係は息子にも続けてもらいたいと思っています。
これまでに培った独自の運営ノウハウを活かして、対象の土地に最適な駐車場の運営方法をご提案いたします。
お問い合わせいただいてから最短約１ヶ月で運営を開始できます。
お客様からのさまざまなご相談を、経験豊富な当社スタッフが承ります。
業界No.1※1の実績を誇る運営ノウハウを活かし、立地・地形などの基本調査に加え、 周辺の駐車場ニーズなどさまざまな角度から調査・分析します。
安全性を考慮し、土地の形状や施設の状況に合わせた駐車場レイアウトや、 毎月お支払いする賃料など、最適なプランをご提案いたします。
契約内容について丁寧にご説明いたします。
合意が得られましたら、一時使用賃貸借契約を締結いたします。
グループ会社のタイムズサービス管理の下、駐車機器、看板等の設置工事を安全に、また近隣の皆様に配慮しながら行います。
オープン後も責任をもってタイムズ２４が管理・運営いたします。
通常、契約から約1ヶ月でオープンとなり、賃料はオープン日からお支払いいたします。
※1 2023年10月 駐車場運営各社の決算資料（決算短信・決算公告等）の売上高より
※2 2023年1月末現在
※3 2023年10月末現在
